Las 5 tendencias más importantes que dan forma al mercado inmobiliario de Mallorca en 2023

La soleada isla española de Mallorca ha atraído durante mucho tiempo a turistas, expatriados y propietarios de segundas residencias, atraídos por sus pueblos pintorescos, playas impresionantes y el idílico clima mediterráneo. En los últimos años, el mercado inmobiliario de Mallorca ha experimentado un crecimiento y un cambio significativo.

A medida que avanzamos hacia 2023, ¿cuáles son las tendencias clave que influyen en el futuro de la propiedad y los bienes raíces en esta encantadora isla? En esta publicación detallada, exploraremos los cinco factores más importantes que dan forma al mercado inmobiliario de Mallorca en el próximo año. Ya sea que esté considerando comprar o vender una casa en Mallorca, comprender estos cambios del mercado puede ayudarlo a tomar decisiones inmobiliarias inteligentes. 

Heritage Homes Mallorca, una agencia inmobiliaria líder en la isla durante más de 30 años, ofrece propiedades en toda Mallorca y brinda asesoría experta para navegar por el mercado inmobiliario local. Sus agentes experimentados se mantienen atentos a las tendencias emergentes del sector inmobiliario.

Un análisis profundo del próspero mercado inmobiliario de Mallorca

Antes de sumergirnos en las principales tendencias, recapitulemos el estado actual del mercado inmobiliario de Mallorca. Estos datos proporcionan un contexto útil sobre los fundamentos del mercado:

• Los volúmenes de ventas y los precios de las propiedades en Mallorca han aumentado significativamente desde 2020, ya que la demanda supera la oferta. Las ventas totales de viviendas aumentaron un 4% a más de 20,000 unidades en 2022.
• Los compradores británicos siguen siendo la mayor parte de los compradores extranjeros de propiedades en Mallorca con un 25%, seguidos por los alemanes con un 15% y los compradores suizos y franceses con un 8% cada uno.
• Los nuevos proyectos de desarrollo en toda la isla están aumentando el parque de viviendas de alta gama, especialmente alrededor de Palma, donde la tierra es escasa.
• Las propiedades rurales del interior siguen siendo populares para proyectos de renovación, casas de campo y vida fuera de la red.
• El mercado de lujo por encima de los 2 millones de euros está prosperando, impulsado por compradores extranjeros adinerados que buscan segundas residencias y alquileres vacacionales.
• La inflación de los precios de la vivienda alcanzó un promedio del 7% en toda la isla en 2022. Pero las ubicaciones privilegiadas experimentaron un crecimiento de dos dígitos.

El mercado inmobiliario de Mallorca experimentó una desaceleración brusca pero breve durante la pandemia en 2020. Sin embargo, con la reanudación de los viajes, las ventas se recuperaron con fuerza en 2021 y continúan aumentando. Si bien las tasas hipotecarias están subiendo ligeramente, siguen siendo relativamente bajas y la demanda de vivienda es fuerte.

La economía de Mallorca también está prosperando. El desempleo se sitúa por debajo del 10% por primera vez en más de una década. La isla atrajo a más de 15 millones de turistas en 2022 que inyectaron 17.000 millones de euros a la economía local. La actividad de la construcción está en auge, con permisos para construir nuevas viviendas un 30% más arriba.

Con una economía sólida y una fuerte demanda de vivienda, el mercado inmobiliario de Mallorca parece estar preparado para un mayor crecimiento. Ahora exploremos las cinco tendencias más importantes del mercado inmobiliario que influyen en la isla en 2023.

Tendencia 1: Reajuste continuo del precio de la vivienda en toda la isla

En toda Mallorca, el valor de los bienes raíces residenciales sigue aumentando más allá de los niveles prepandémicos. Si bien el ritmo de crecimiento de los precios se está moderando a partir de 2021, los expertos predicen una apreciación anual del 4-6% en toda la isla hasta 2023.

Los aumentos de valor más drásticos se están produciendo en ubicaciones privilegiadas. En la capital, Palma, las nuevas construcciones de lujo y las casas históricas renovadas en barrios codiciados ahora alcanzan más de 5.000€ por metro cuadrado. La elegante zona de Portixol experimentó un aumento del 20% en el valor el año pasado.

Aumentos igualmente notables golpearon la costa suroeste. Port Andratx, Puerto Portals y Bendinat registraron incrementos de precios de dos dígitos gracias a sus puertos deportivos, playas y campos de golf.

Pueblos encantadores como Deià, Valldemossa, Pollensa y Port Sóller experimentaron una inflación de precios más modesta pero aún sólida del 5-8% a medida que la demanda extranjera se dispara.

Si bien el interior y el norte de Mallorca ofrecen descuentos relativos, ninguna región es inmune al aumento de precios. Siempre que la demanda de vivienda supere la oferta, los valores seguirán aumentando en todos los segmentos del mercado.

Tendencia 2: Fuertes primas para viviendas con piscina y vista al mar

En 2022, las propiedades de Mallorca con piscina, acceso a la playa o fascinantes vistas al mar siguieron vendiéndose a primas significativas en comparación con viviendas comparables sin estas características.

Para las villas unifamiliares, tener una piscina privada agrega un 15-25% al valor, una prima que se mantendrá estable hasta 2023. Las nuevas construcciones con piscinas infinitas y lujosos espacios al aire libre obtienen primas aún más altas.

Los apartamentos de Mallorca cerca de la costa o con balcones con vista al mar se venden por un 25-50% más que las unidades idénticas a solo unas cuadras tierra adentro. Y los precios de los complejos frente al mar con piscinas se están disparando.

Como Mallorca sigue siendo un codiciado mercado global de segundas residencias y vacaciones, los compradores pagan con entusiasmo más por las casas directamente en la costa o con vistas al Mediterráneo junto a la piscina. Ya sea que esté comprando o vendiendo, tenga en cuenta estas primas de valor duraderas para vivir frente al mar.

Tendencia 3: Aumenta la popularidad de las viviendas multigeneracionales y permanentes

El clima soleado de Mallorca durante todo el año, la pandemia desacelerada y el efecto riqueza derivado del aumento del valor de las viviendas están impulsando la demanda de propiedades multigeneracionales más grandes, adecuadas para familias extensas.

Los promotores inmobiliarios están diseñando villas de lujo con zonas de invitados independientes, suites principales dobles, amplias áreas de entretenimiento y cocinas al aire libre. Estas se adaptan maravillosamente a familias con adolescentes, abuelos y visitas frecuentes.

También está aumentando la demanda de viviendas permanentes de una sola planta optimizadas para el envejecimiento saludable y la accesibilidad. Ofrecen un acceso fluido entre interiores y exteriores, pasillos y puertas anchas, ascensores y materiales de bajo mantenimiento.

También están apareciendo complejos familiares compartidos, ya sea una villa y una casita pequeña o unidades de condominio alrededor de una piscina y un jardín comunales. Esto permite la flexibilidad de espacios privados y compartidos.

Las estrictas leyes de demolición de Mallorca limitan el desarrollo costero nuevo. Por lo tanto, adaptar las propiedades existentes para la vida multigeneracional es una tendencia importante en 2023.

Tendencia 4: Las características sostenibles se están convirtiendo en la norma

Los compradores de hoy en día dan prioridad a la eficiencia energética, la sostenibilidad y la construcción ecológica, y están dispuestos a pagar más por viviendas ecológicas que se alinean con sus valores.

Las nuevas construcciones en Mallorca se centran en la orientación solar, los materiales renovables, la integración de energía solar, el reciclaje de agua, la carga de vehículos eléctricos y la domótica.

En 2023 y 2024, saldrán al mercado más propiedades preparadas para energía neta cero y certificadas por LEED. Las renovaciones rurales están agregando energía solar fuera de la red, captación de agua y piscinas naturales.

La tecnología inteligente del hogar, como la geotermia, la calefacción y la iluminación predictivas, y los accesorios sin contacto también están ganando popularidad.

Para constructores, arquitectos y compradores, las comunidades y viviendas sostenibles son la nueva normalidad. Espere que los proyectos con certificación ecológica dominen los nuevos desarrollos este año.

Tendencia 5: Interés continuo de los inversores en toda la isla

A pesar del aumento de los precios y las tasas, los inversores internacionales siguen siendo optimistas con respecto al mercado inmobiliario de Mallorca. Los altos rendimientos del alquiler, las ventajas del estilo de vida y los beneficios de residencia siguen atrayendo compradores en todos los segmentos del mercado.

Los inversores de lujo buscan propiedades ultra exclusivas con precios superiores a los 5 millones de euros. Los apartamentos más nuevos frente al mar en Palma y las villas del suroeste ofrecen un abundante potencial de alquiler vacacional.

El mercado medio de Mallorca también atrae a inversores. Los apartamentos en pueblos con encanto y bungalows con zona de invitados se dirigen a turistas y nómadas digitales.

En el extremo asequible, los pisos pequeños en el casco antiguo de Palma o pueblos como Sóller tientan a los inversores centrados en el valor que buscan rendimientos inferiores a los 300.000€.

Si bien el perfil de los compradores extranjeros cambia, la popularidad duradera de Mallorca, el fuerte turismo y las perspectivas de rendimiento mantendrán la actividad de inversión.