Nach unseren Daten erreichten die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien auf Mallorca im Jahr 2021 rund 5.000 €, wobei sie in bevorzugten Gegenden wie Puerto Portals oder Port Andratx auf bis zu 15.000 € pro Quadratmeter stiegen. Da Mallorca im Jahr 2019 über 16 Millionen Besucher anzog, sind die Mietrenditen in beliebten Gegenden extrem hoch, sodass Anleger erhebliche Gewinne erzielen können. Die Zahlen deuten darauf hin, dass sich die Investition in die richtige Immobilie auf Mallorca als sehr profitabel erweisen könnte.

Der Strom wohlhabender Touristen, die jeden Sommer die Insel überschwemmen, hat zu einer sprunghaft angestiegenen Nachfrage nach Ferienunterkünften und Zweitwohnungen geführt, was wiederum hohe Belegungsraten und Mietpreise in die Höhe treibt. Für Buy-to-Let-Investoren, die einen kontinuierlichen Cashflow erzielen möchten, können kurzfristige Ferienvermietungen Nettomietrenditen von 5-8% pro Jahr erzielen. Besonders lukrativ sind beliebte Orte wie Santa Ponsa und Calvià mit einfachem Zugang zum Strand.

Der Tourismussektor bietet Immobilieninvestoren dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen der Insel, der zahlreichen Freizeitaktivitäten, dem subtropischen Klima und der lebendigen lokalen Kultur eine zuverlässige Einnahmequelle. Mallorca profitiert außerdem von Beschränkungen beim Immobilienkauf durch Nicht-Spanier in anderen Landesteilen, was dazu beiträgt, die Preise auf der Insel zu erhöhen, die weiterhin für ausländische Käufer zugänglich bleibt.

Darüber hinaus schränken begrenzte Landflächen und strenge Bauvorschriften das Angebot an neuen Wohnungen ein. Da die Nachfrage unter ausländischen Besuchern, die auf der Suche nach ihrem eigenen Stück vom Paradies sind, jeden Sommer steigt, führt dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu einem Wertzuwachs. So steigen auch die Immobilienwerte auf Mallorca tendenziell langfristig, was Immobilieninvestments rentabler macht.

Renditedaten für Immobilien auf Mallorca

In Ordnung, die Marktbedingungen scheinen vielversprechend zu sein. Aber was sagen konkrete Daten eigentlich über die Rentabilität einer Immobilieninvestition auf der Baleareninsel aus?

Laut dem Statistik-Unternehmen Statista lagen die jährlichen Investitionsrenditen für Ferienwohnungen auf Mallorca in den letzten zehn Jahren im Durchschnitt bei über 4-5 %, unter Berücksichtigung der steigenden Immobilienbewertungen. Ein Investorenbericht der Anwaltskanzlei RomyBento sieht die durchschnittlichen Renditen für Ferienhäuser auf der Insel sogar noch höher bei 7 %.

Nehmen wir ein Beispiel, um das Renditepotenzial zu verdeutlichen. Stellen Sie sich eine 2-Zimmer-Wohnung im Wert von 500.000 € vor, die im beliebten Ferienort El Arenal gekauft wurde und sich in der Nähe des Strandes, von Restaurants und dem Nachtleben befindet. Basierend auf den tatsächlich erzielten Preisen in der Gegend könnte diese Wohnung während der Touristensaison von April bis Oktober realistisch gesehen 1.000-2.000 € pro Woche an Mieteinnahmen erzielen – außergewöhnlich hohe Zahlen.

Für Investoren, die sich fragen, ob sich der Kauf einer Immobilie auf Mallorca lohnt: Nach Abzug der Ausgaben könnten die jährlichen Gesamtrenditen für dieses Beispielsobjekt unter Berücksichtigung der erheblichen Mieteinnahmen und der langfristigen Wertsteigerung der Immobilie 8-10 % erreichen oder sogar überschreiten. Gar nicht schlecht!

Bei der richtigen Immobilie, die aktiv an urlaubsfreudige Touristen vermietet wird, können die Renditen besser ausfallen als bei Aktien, Anleihen und normalen Buy-to-Let-Investitionen an anderen Standorten. Und diese Gewinne können im Wesentlichen "passiv" erzielt werden, sobald das Haus eingerichtet, vermarktet und belegt ist, ohne dass dafür ein großer kontinuierlicher Zeitaufwand erforderlich ist.